201701.08
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Recuperación de los gastos de constitución de prestamos hipotecarios

El Tribunal Supremo ha confirmado recientemente la abusividad de ciertas cláusulas contenidas en las escrituras hipotecarias, que imponen al consumidor el abono de todos los gastos derivados de la constitución de las mismas, por lo que los consumidores podrán disfrutar la posibilidad de recuperar una parte de los gastos afrontados por la constitución de su escritura de préstamo hipotecario.

Es habitual que en las escrituras de préstamos hipotecarios se incluyan, entre otras, multitud de cláusulas que obligan al consumidor a sufragar todos los gastos derivados de la concesión del préstamo y la constitución de la garantía hipotecaria, entre los que destacan los gastos notariales y registrales. Muchos de estos gastos benefician sólamente al prestamista, es decir, a la entidad bancaria.

El Tribunal Supremo considera que cláusulas como éstas no permiten alcanzar una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa. En definitiva, se trata de estipulaciones que ocasionan al cliente un desequilibrio relevante, que no hubiera sido aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada, de manera que devienen abusivas.

Si en su contrato de hipoteca aparece una cláusula similar a esta:

“…Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación – incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía…”

Debe saber que puede solicitar la nulidad de dicha cláusula y solicitar la devolución de dichos gastos.

Desde Lexcom Asesores le animamos a contactar con nosotros y le asesoraremos para iniciar la reclamación de todos aquellos gastos indebidamente abonados.

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